国信龙湖世家小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 国信龙湖世家隶属于云龙区大龙湖板块，小区别名龙湖世家，由江苏国信华安房地产开发有限公司投资建设，小区2011年竣工，共47栋楼，绿化率约50%，容积率1.5左右，小区主力户型为87㎡左右的两居室，119㎡-142㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约50%，环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不方便；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
644米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
汉源大道地铁站距离小区约1.7km（途经地铁2号线），距离小区较远，居民地铁出行不方便；国信龙湖世家公交站距离小区约219m（途经91路、91路夜等线路），雍景新城北门(招呼站)公交站距离小区约277m（途经91路等线路），小区周边公交线路较多，居民公交出行方便；连徐高速公路/G104(路口)距离小区约2.1km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.5
初中
7.3
29个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
大地·阳光龙湖幼儿园距离小区约240m，该幼儿园是一所私立幼儿园；徐州一附小教育集团经十路小学距离小区约1.3km，该校是一所私立小学；撷秀初级中学距离小区约1.1km，该校是一所私立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积大，绿化率约50%，绿植种类颇多，精致有序，景观层次丰富；并且娱乐、运动设施齐全，其中包含儿童娱乐设施；老年人的健身设施，还有供人休闲的凉亭、假山，小区东侧还有篮球场，让居民们不出小区就可以得到很好的锻炼。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，整体外观简约大气；外立面整体采用淡粉色与深咖啡色涂料搭配，局部采用了白色涂料，外立面层次感比较丰富；小区楼龄比较新，整体外观较新。
楼栋分布
小区2011年竣工，共47栋楼，容积率1.5左右，小区主力户型为87㎡左右的两居室，119㎡-142㎡左右的三居室；户型多为南北通透，采光通风良好。
出入口
小区共有3个出入口；西门在12号楼附近，靠近宋锦路；西二门在8号楼附近，靠近宋锦路；北门在15号楼附近，靠近钱塘路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1734户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保措施严格，出入口均有保安24小时轮流值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏国信物业管理有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地上200个，地下1500个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
徐州星尚广场距离小区约1.1km，该商场是集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场，居民购物非常方便；世纪华联超市(泰岳路店)距离小区约2.3km，居民购买生活用品十分便利；百货便利店距离小区约544m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
徐州中心医院新城分院距离小区约2.9km，该医院为三级甲等综合医院，居民看病比较方便；云龙区茶庵村卫生室距离小区约1.7km，居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治；万庄大药房距离小区约535m，居民买药比较方便。
生活服务
昆仑农贸市场距离小区约1.7km，距民买菜比较方便；中国建设银行(徐州镜泊西路支行)距离小区约1.5km，居民办理理财业务非常方便；中国移动距离小区约1km，居民办理宽带安装等业务十分便捷。
公共资源
大龙湖南岸公园距离小区约1.9km，周末可以带孩子来此游玩；逸夫图书馆距离小区约1.2km，居民可来此看书、学习、查阅资料；潘塘派出所距离小区约2.1km，居民办理户口迁移等业务十分便捷。
休闲娱乐
天籁村视听俱乐部距离小区约1.1km，是娱乐休闲的好去处；彭世修脚(中锐星尚城店)距离小区约677m，可来此按摩放松；小区周边有许多餐厅，丰县味道距离小区约1.3km，香悦来距离小区约595m，居民外出用餐十分方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妇来说，如果预算比较紧张，建议选择87㎡左右的二居室，价格相对较低，可办理分期贷款，家里人口较多的家庭，可以考虑142㎡的三居室，方便老人带孩子，空间大，居住舒适。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富，居民接送孩子上下学很方便，可以定位到有孩子的家庭，适当调整房价，有利于提高房屋出售速度。小区房龄较老，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引客户，也有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择87㎡左右的两居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择119㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择租住142㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便。
业主特征
小区多为中年人，大多工作稳定，事业有成，对生活品质要求较高；还有较多年轻人，在附近上班的居多；也有较多老人平时来小区帮子女带小孩，天气好的时候就在小区的儿童游乐场所玩乐；业主之间相处融洽，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费