民怡园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于云龙区世纪城板块，由徐州城建集团投资开发，于2000年竣工，房龄较老。小区容积率为2，楼间距较大。小区总共建有51栋多层和高层，主要以75-95㎡左右的两居室和95-136㎡左右的三居室为主，房型较多，适合人群广泛。小区绿化率为45%，绿植覆盖面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，绿植覆盖面积较大，环境优美；
- 小区周边交通便利，利于居民出行；
- 小区周边教育资源丰富，利于接送孩子。
缺点- 2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，容易造成交通拥堵。
地段交通
8.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
653米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边道路四通八达，居民出行方便。距离小区751m左右有黄山垅地铁站，途径地铁1号线；距离小区200m左右有民富园西门公交站，途经49、50、52/52W等多路公交，小区附近公交站牌较多，公交出行便利；距离小区664m左右有东三环快速路入口，居民自驾出行快捷，整体看来，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.0 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
7.4
51个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区约1.1㎞内有10所幼儿园、2所小学、3所中学。其中最近的学校有：距离小区149m左右有东区中心幼儿园(汉景大道)，这是一所公立幼儿园；距离小区456m左右有徐州市民富园小学，这是一所公立小学；距离小区269m左右是徐州市第三中学附属初级中学，这是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为45%，绿植覆盖面积较大，环境优美；小区内建有小区花园、康乐设施，可供居民游玩；小区于2000年竣工，房龄较老，内里设施较旧。整体来看，小区环境较为干净舒适。
建筑特色
小区是简约实用的中式建筑风格，整体简约、实用。外立面采用米白色和黄色涂料相结合，颜色搭配较为简单舒适。由于小区房龄较老，所以小区外立面整体看上去较旧。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，于2000年竣工，房龄较老，容积率为2；小区总共建有51栋多层和高层，主要以75-95㎡左右的两居室和95-136㎡左右的三居室为主，房型较多，适合人群广泛。
出入口
小区共有5个出入口。西门临近汉景大道，居民可从此门通行；东门临近鑫泰隆超市，居民购物可从此门通行；北1门临近16号楼，居民可从此门通行；北2门临近东门，居民可从此门通行；北3门临近黄山派出所，居民可从此门通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2888户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区是普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。由于物业打扫及时，小区卫生情况较好；小区绿植不定期修剪，所以园林绿化比较整齐；整体看来，小区物业服务质量较好。
安保
小区是普通的公寓住宅区，内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区成员安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共840车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1㎞左右是世茂广场，这是一家综合购物广场，居民可到此购物游玩；距离小区284m左右有华润苏果便利(汉景大道店)，可满足居民日常生活用品采购；距离小区114m左右是小宋美好餐饮，居民可到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4㎞左右是中国人民解放军第七十一集团军医院，这是一所综合性三级甲等医院，可满足居民的医疗需求；距离小区198m左右是徐州市东苑社区卫生服务中心，平时可到此做日常体检；距离小区269m左右是云龙吉灵内科诊所，居民可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，居民日常生活较为便利。距小区约429m有东苑农贸市场，市场内瓜果蔬菜一应俱全，居民可到此买菜极为便利；小区周边约202m左右有兴业银行(民富园支行)，方便居民日常存取款及理财业务办理；距离小区187m左右中国移动，方便居民日常通信业务办理。
公共资源
小区周边公共较为资源丰富，距离小区约525m内，有云龙区人民政府骆驼山街道办事处、中共骆驼山街道工作委员会、中共骆驼山街道纪律检查委员会等多所政府机构；距离小区2.8㎞左右有五山公园，居民平时可带孩子来此休闲健身；距离小区1.5㎞左右有三乐儿童图书馆(万达百货店)，居民平时可带孩子来此阅读、买书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可满足居民日常需求。距离小区155m左右有名人KTV(民富园店)，方便居民休闲娱乐、缓解工作压力；距离小区159m左右有爱尚瑜伽(徐州民富园店)，深受女士喜爱；距离小区1.4㎞左右有伊顿健身，馆内环境干净舒适，居民可来此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需型购房群体来说，建议购买75-95㎡左右的两居室，面积不大，资金压力较小，作为刚需房较为合适。对于改善型购房群体来说，建议购买95-136㎡左右的三居室，房间充足，空间较大，居住较为舒适。小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将房屋出售的时候，附带上车位，可以在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身租房群体合租75-95㎡左右的两居室，面积小，还可分摊租金，减小资金压力；建议夫妻或者三口之家选择95-136㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，面积较大，房间充足。周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源及其相关设施配备齐全，居民生活质量相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居民以自住为主，彼此之间比较熟悉，邻里之间关系和睦，下班后会在一起聊聊天，生活氛围浓厚；小区居民多为周边上班族，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费