枫林学府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 枫林学府位于铜山区域大学路板块，竣工于2013年，由苏州家和房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约为1.99，小区共有38栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有97㎡-132㎡左右的3-4居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区物业认真负责，态度较好；
- 小区距离徐州市第一人民医院(新院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
8.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
645米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约385m是周窝村公交站，该站停靠709路公交。距离小区390m左右是周窝公交站，该站停靠63路公交，小区附近约595m还有泉山森林海公交站，该站停靠317、710路、K2公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约650m是珠江路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.3
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
徐州幼师国基幼儿园距小区1.6km，该幼儿园是一所私立幼儿园，铜山县铜山镇桥上小学距小区约965m，该学校是一所公立小学，铜山区清华中学(桥上校区)距小区约1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿化覆盖面积比较少，仅道路两旁有绿化带，小区楼栋周围停放着较多机动车；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区整体环境比较整洁，居民平时在小区内散步比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面采用米黄色和深褐色的涂料组成；小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，不显老旧，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为1.99，小区共有38栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有97㎡-132㎡左右的3-4居室。
出入口
小区主出入口位于珠江西路附近，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1973户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业的服务质量不错，及时维护小区外立面，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区门口有保安24小时值班，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州物华物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面260.00元/月
生活配套
7.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
2个
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约465m有苏信超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约1.5km有郡岭山庄餐厅，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约980m有徐州市第一人民医院(新院区)，方便居民就医。距离小区约605m有徐州市铜山区玫瑰园社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约440m有全家康大药房(枫林学府店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.2km左右的农贸市场，比较便利；距离小区1.6km左右有徐州农商银行(桥上支行)，居民办理银行业务方便；距离小区720m左右有中国电信(怡和广场营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.6km左右是徐州市铜山区铜山街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.1km处是佛手山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.6km有横店电影城(大丰壹方城店)，居民看电影不方便。距离小区约2.6km有腾龙阁KTV，居民唱歌娱乐不方便。距离小区约625m有吉姆鸭健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的三口之家来说，建议选择97㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择131㎡左右的4居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，适合选择合租面积在97㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在131㎡左右的4居室，小区周边有菜市场、医院等，居民居住较为舒适。
用户评价
9.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区多是自住居民，小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费